Objektbeschreibung
Die Villa in der exklusiven Wohngegend des Fontana Golf- und Tennis Clubs verbindet zeitlose Eleganz mit maximalem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 735 m² gelegen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung, die den Bedürfnissen moderner und anspruchsvoller Bewohner gerecht wird.
Mit einer Wohnfläche von 223 m² und einer Wohnnutzfläche von 275 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienresidenz, Mehrgenerationendomizil oder luxuriöses Refugium für Arbeit und Freizeit.
Innenräume:
Die großzügigen Wohnräume der Villa überzeugen durch eine helle, südwestliche Ausrichtung, die ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Der Wohnsalon mit seinem eleganten Kaminofen von Ruegg bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Verbindung zum Essbereich und einer der beiden hochmodernen Bulthaup-Küchen mit Gaggenau- und Bosch-Geräten unterstreicht die offene und luxuriöse Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Zugang zu allen Bereichen des Hauses durch den integrierten Personenaufzug von Weigel, der sowohl Komfort als auch Zukunftssicherheit bietet.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, vollausgestattete Design-Küche, direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein separates Gästeapartment mit eigenem Eingang und privatem Bad sorgt für zusätzliche Flexibilität.
- Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, sowie eine Sonnenterrasse mit Ost-Süd-West-Ausrichtung.
- Kellerbereich: Teilunterkellert mit einer Fläche von etwa 30 m², ideal für Lagerung oder als Hobbyraum.
Außenbereiche:
Der uneinsehbare Garten mit Altbaumbestand bietet absolute Privatsphäre und ein mediterranes Flair. Der Schwimmteich mit einer Tiefe von 2,5 Metern und ein südseitiger Steg laden zu entspannten Stunden ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Fontana-Badesee, der exklusiv für die Bewohner zugänglich ist.
Die Terrassenbereiche, die Garage, ein Carport und zusätzliche Parkplätze runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Highlights:
- Baujahr: 1996, umfassende Renovierung und Erweiterung 2016
- Fußbodenheizung in den Bädern, Klimatisierung in allen Wohnbereichen
- Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug, Parkett, Kupferverblechungen
- Zugang zum exklusiven Fontana-Badesee (250 Meter Fußweg)
- Einladendes, separates Gästeapartment mit eigenem Eingang
- Altersgerechte Ausstattung durch Personenaufzug
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten: Golf, Tennis, Strand, Kinderspielplätze in unmittelbarer Umgebung
Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit einer herausragenden Lage. Die Nähe zu Wien, die internationale Nachbarschaft und die exklusive Ausstattung machen diese Villa zu einem seltenen Angebot für höchste Ansprüche.
Entdecken Sie diese einzigartige Villa und lassen Sie sich von ihrer Eleganz und Funktionalität begeistern!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie luxuriöses Wohnen und exklusive Freizeitmöglichkeiten harmonisch ineinandergreifen. Wir begleiten Sie mit Leidenschaft und Expertise auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der exklusiven Wohngegend des Fontana Golf- und Tennis Clubs in Oberwaltersdorf, nur 10 Minuten von der charmanten Kurstadt Baden bei Wien und 30 Minuten von Wien und dem internationalen Flughafen entfernt. Der Wohnpark Fontana bietet eine luxuriöse und internationale Community, umgeben von einer malerischen Weinlandschaft und der Triesting-Au, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Erholung in der Natur eröffnet.
Die direkte Nachbarschaft zum renommierten Golf- und Sportclub Fontana sowie die Nähe zum hauseigenen Sandstrand am Fontana-Badesee garantieren ein einzigartiges Lebensgefühl in einer ruhigen, gepflegten und sicheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Komfort dieser Lage.
