Objektbeschreibung
Das im Jahr 1954 erbaute Mehrparteienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, sowie einen großen Garten und Keller. Der Garten bietet nicht nur den aktuellen Mietern eine Möglichkeit zur Erholung, sondern auch ein erhebliches Potenzial für Investoren.
Durch eine mögliche Aufteilung des Gartens und die Zuweisung von Nutzungsrechten an die einzelnen Wohnungen könnten die Mieteinnahmen gesteigert werden. Diese Flexibilität und das Entwicklungspotenzial machen die Immobilie besonders attraktiv. Der Keller bietet zusätzlich praktischen Stauraum für alle Wohneinheiten, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Zwei der drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet und gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet.
Wohneinheiten
(alle Mietverträge sind mit Indexanpassungen abgeschlossen)
- Top 1 (Erdgeschoss):
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Terrasse
- Die Mieterin bewohnt die Einheit seit ca. 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, jedoch sind Indexanpassungen schriftlich vereinbart (Mieteinnahmen brutto: 733,56 €).
- Top 2 (1. Obergeschoss):
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC
- Befristet vermietet bis 01.06.2025 (Mieteinnahmen brutto: 895,83 €)
- Top 3 (Dachgeschoss):
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Balkon
- Befristet vermietet bis 30.11.2027 (Mieteinnahmen brutto: 980,00 €)
Highlights
- Großer Garten mit Potenzial: Ideal für eine Aufteilung und individuelle Nutzungsrechte für die Wohneinheiten, was die Attraktivität der Immobilie und die Mieteinnahmen steigern könnte.
- Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für alle Einheiten.
- Befristete Mietverträge: Zwei der drei Einheiten sind langfristig vermietet, was Sicherheit und Stabilität für Investoren bietet.
- Attraktive Wohnlage: Zentrale, aber ruhige Wohngegend in Villach mit exzellenter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
- Solide Bauweise: Ursprüngliches Baujahr 1954, regelmäßig gepflegt und in gutem Zustand.
Das Mehrparteienhaus bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten für eine langfristige und renditestarke Anlage. Das Potenzial, den Garten aufzuteilen und jede Einheit mit einem eigenen Nutzungsrecht auszustatten, eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gefragte Wohngegend sichern langfristig eine hohe Nachfrage.
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Ksenia Zollner
+43 664 3028 477
office@full-house.immo
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses attraktive Mehrparteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Villach. Die zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs Villach bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Ruhe. Durch die hervorragende Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Infrastruktur-Highlights:
-Bahnhof Villach: Nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
-Supermärkte und Bäckereien: In fußläufiger Entfernung, bequem für den täglichen Bedarf.
-Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
-Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Drauradweg bietet zahlreiche Optionen für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur.
-Gesundheitseinrichtungen: Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar.
Diese ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und urbaner Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Vermietung und Investitionen.
